Greenville-Bauern, einst vehement dagegen

Reporter

Unser kostenloser Newsletter informiert Sie täglich über alle Geschäfts- und Entwicklungsgeschichten, die Greenville und den Rest des Upstate prägen.

Der Blick auf die Blue Ridge Mountains von der Famoda Farm in Tigerville. Die Eigentümer der Farm erheben den Vorstoß, die landwirtschaftliche Zoneneinteilung in die Zoneneinteilung des Kreises aufzunehmen. Nathaniel Cary/Mitarbeiter

Vor etwa 60 Jahren kauften ein örtlicher Fleischverpacker namens William Paul Brown und seine Familie 350 Hektar Land im nördlichen Greenville County, um Angus zu züchten und Rinder zu zeigen. Es war ein Familienbetrieb und wurde als Famoda Farm bekannt, benannt nach den Beteiligten – Vater, Mutter und Töchter.

Die Famoda Farm ist auch heute noch ein bewirtschafteter Bauernhof. Modernisiert und umgestaltet, mit der Hinzufügung eines Veranstaltungsortes und eines kleinen Ladens, der lokal angebaute Produkte verkauft, ist es immer noch in Familienbesitz. Diese Töchter, Shirley Brown und Doris Brown Blackmon, sind Großtante bzw. Großmutter geworden.

Heather Collins – Tochter von Doris –, ihr Mann Travis und ihre beiden Kinder bewirtschaften bis heute die Farm und züchten Vieh. Sie möchten, dass dies auch für die nächsten Generationen so bleibt, befürchten jedoch, dass die von Greenville nach Norden drohende Entwicklung den ländlichen Lebensstil, den sie genießen, für immer verändern wird.

Die Familie Collins hatte kein Interesse daran, ihr Land in Zonen einzuteilen. Die am besten geeignete Zoneneinteilung war für Wohngebiete, da sie ihrer Meinung nach ihre landwirtschaftlichen und Veranstaltungsaktivitäten behindern könnten. Doch nachdem sie in einen Konflikt verwickelt wurden, um die Abwasserentsorgung und die dadurch ermöglichte dichtere Bebauung in dem Gebiet zu verhindern, begannen sie, nach einer Zoneneinteilungsoption zu suchen, die dazu beitragen könnte, ihre Farm und andere um sie herum am Fuße des Blue Ridge zu erhalten Berge.

Monate später, nach zahlreichen Gemeindeversammlungen, Gesprächen mit dem Staatssenator Tom Corbin, dem Abgeordneten Mike Burns und den Kreisratsmitgliedern Joe Dill, Mike Barnes und Steve Shaw, einigten sich die Collins und andere auf einen Antrag: Könnte der Kreis einen neuen Bebauungsbezirk schaffen? für landwirtschaftliche Zwecke?

Andere Landkreise im Bundesstaat verfügen bereits über eine landwirtschaftliche Zoneneinteilung als Option. In Greenville County gab es noch nie eine Zoneneinteilung, zum Teil weil die Bewohner von Gebieten, in denen eine landwirtschaftliche Zoneneinteilung angemessen wäre, sich weitgehend gegen jegliche Zoneneinteilung ausgesprochen haben.

Dieses Drehbuch hat sich geändert. Jetzt haben Hunderte Einwohner im nördlichen Greenville County eine Petition unterzeichnet, in der sie den County Council auffordern, einen landwirtschaftlich genutzten Bezirk einzurichten.

Der Vorstoß erfolgte kurz nachdem der Kreisrat über neue Landentwicklungsregeln abgestimmt hatte, von denen einige Bewohner in Gebieten ohne Zoneneinteilung glaubten, dass sie zu einer dichten Bebauung und Zersiedelung in ländlichen Teilen des Kreises führen würden.

Die Planungsmitarbeiter des Landkreises entwarfen eine neue Zoneneinteilung, die als Agricultural Preservation District (AG) bekannt sein würde. Der Bezirksrat wird den neuen Bezirk auf seiner Sitzung am 2. November in der zweiten von drei erforderlichen Lesungen besprechen. Bezirksmitarbeiter und der Planungs- und Entwicklungsausschuss des Rates haben nach einer öffentlichen Anhörung, bei der sich mehrere Landwirte dafür ausgesprochen hatten, jeweils die Genehmigung des neuen Bezirks empfohlen.

Ziel des Bezirks ist es, die landwirtschaftlichen Ressourcen des Landkreises „für land- und forstwirtschaftliche Zwecke zu erhalten und die nichtlandwirtschaftliche Entwicklung in produktiven und erstklassigen landwirtschaftlichen Gebieten auf Dichten und Entwicklungsmuster zu begrenzen, die mit der Fortsetzung einer wirtschaftlich tragfähigen Landwirtschaft vereinbar sind“, heißt es in der Verordnung.

Heather Collins steht am 1. November 2021 am Eingang von Famoda Farm to Table, dem neuen Geschäft der Familie, das Produkte aus landwirtschaftlichen Betrieben in der Gemeinde Tigerville verkauft. Collins gehört zu denen, die sich dafür eingesetzt haben, dass Greenville County eine landwirtschaftliche Zoneneinteilungsoption einfügt. Nathaniel Cary/Mitarbeiter

Für sich genommen wird die Zoneneinteilung des neuen landwirtschaftlichen Schutzgebiets keine spezifischen Parzellen innerhalb des Kreises in Zonen einteilen, sondern würde die Zoneneinteilung der AG zu einer Option für Grundstückseigentümer machen.

Es würde den Bau eines Hauses und einer zusätzlichen Wohneinheit, wie sie für Landarbeiter genutzt werden, pro fünf Hektar Land ermöglichen. Es würde sowohl Innen- als auch Außenlandwirtschaft, Verarbeitung, Lagerung und unterstützende Dienstleistungen sowie Tierproduktion, Scheunen, Ställe, Bauernhöfe, Angelseen und -teiche, Forstwirtschaft und Holzeinschlag, Reitschulen und Tierärzte ermöglichen.

Die landwirtschaftliche Zoneneinteilung könnte unter bestimmten Bedingungen auch für Agrotourismus, Bed & Breakfasts, Gruppenunterkünfte, Fertighäuser und Einrichtungen für besondere Veranstaltungen genutzt werden. Andere Nutzungen – alle nicht für Wohnzwecke – könnten durch besondere Ausnahmen gestattet werden, darunter für Sportanlagen, Friedhöfe, Kommunikationstürme, Regierungseinrichtungen, religiöse Institutionen und Landebahnen.

Im Jahr 2016 scheiterte der Versuch einiger Bewohner von Tigerville, über die Einteilung ländlicher Wohngebiete nachzudenken, um ihre Grundstücke vor künftiger Bebauung zu schützen. Tatsächlich führte dies zu Drohungen, abgesagten Versammlungen und der Zerstörung von Schildern seitens einiger Gegner einer Zoneneinteilung im nördlichen Drittel des Kreises.

Die Geschichte der erbitterten Unabhängigkeit von The Dark Corner ging weiter.

Doch fünf Jahre später hat sich der Ton geändert. Und da der Landkreis in den kommenden zwei Jahrzehnten damit rechnet, fast 200.000 Einwohner hinzuzugewinnen, ist der Druck, Ackerland für die Entwicklung zu verkaufen, gestiegen.

Heather Collins sagte, sie habe ein viel aufgeschlosseneres Publikum für die landwirtschaftliche Flächennutzung gefunden, weil diese am besten zum Charakter der Grundstücke in der Nähe der Famoda Farm zu passen scheine.

„Das sind alles Farmen, die Entwickler gerne in die Finger bekommen würden, denn das meiste davon ist Weideland, das meiste ist gerodet, das meiste ist flach“, sagte Collins.

Mehr als 700 Menschen unterzeichneten handschriftlich eine Petition, in der sie den Kreisrat aufforderten, die Zoneneinteilungskategorie einzurichten. Collins stellte am 1. November am Eingang ihres Veranstaltungsraums einen Tisch mit einer roten Schachbrett-Tischdecke auf und postete auf Facebook, dass jeder, der die Bebauung unterstützen möchte, die Petition unterschreiben solle. Bis zum späten Nachmittag kamen mehr als zwei Dutzend vorbei und fügten ihre Namen hinzu.

Viele, die unterschrieben haben, leben nicht auf dem Land, auf dem sie landwirtschaftlich genutzt werden könnten, unterstützen aber die Idee und wollen nicht, dass die landwirtschaftlichen Betriebe des Landkreises in Siedlungen umgewandelt werden, sagte Collins.

Andere, mindestens 10 Landwirte mit mehr als 2.300 Hektar Land, planen, eine landwirtschaftliche Zoneneinteilung anzustreben, falls diese eingerichtet wird, sagte sie.

Von links: Doris Brown Blackmon, Dora Marcus, Minnie Brown und Shirley Brown stehen 1962 auf der Famoda Farm, mit dem Fundament des Bauernhauses im Hintergrund auf einem Foto, das auf der Farm hängt. Nathaniel Cary/Mitarbeiter

„Es ist kein einfacher Prozess (Eigentum in Zonen einzuteilen)“, sagte sie. „Wir versuchen nur, die Möglichkeit zu bekommen, den Prozess zu starten.“

Stadtrat Joe Dill, der einen Großteil der Blue Ridge-Gemeinde vertritt, sagte, der Vorschlag zur landwirtschaftlichen Flächennutzung habe frühere Befürworter der Flächennutzungsgegner dazu veranlasst, ihre Haltung zu ändern.

„Es gibt jetzt mehrere, die die Notwendigkeit einer Zoneneinteilung sehen“, sagte er.

Er sagte, er hoffe, dass der Rat den Landwirten ermöglichen würde, die landwirtschaftliche Geschichte des Landkreises durch die Einführung der Zoneneinteilung zu schützen. Andere Bezirke im ganzen Staat erlauben bereits die Einteilung in landwirtschaftliche Zonen, sagte er.

Die Greenville County Association of Homebuilders habe eine „neutrale“ Haltung zur landwirtschaftlichen Flächennutzung eingenommen, sagte der Vizepräsident der Vereinigung, Michael Dey. Die HBA hat in der Vergangenheit erklärt, dass die Probleme des Landkreises mit seinen Landentwicklungsvorschriften, insbesondere dem jetzt ersetzten Artikel 3.1, durch Zoneneinteilung hätten gelöst werden sollen.

Dill sagte, er gehe davon aus, dass die Zoneneinteilung die Unterstützung des Rates haben würde, da sie kein bestimmtes Land in Zonen einteilte und die Bewohner seines Distrikts und des Bezirkspersonals sie unterstützten.

„Abgesehen von Leuten, die einfach nur ihre Muskeln spielen lassen wollen, kenne ich keinen Grund, warum Leute dagegen sein sollten, weil es den Leuten ein weiteres Werkzeug gibt“, sagte er.

Um Grundstücke in Greenville County, für die derzeit keine Zoneneinteilung vorliegt, in Zonen einzuteilen, kann ein einzelner Grundbesitzer einen Antrag auf Zoneneinteilung stellen, wenn sein Grundstück an anderes in Zoneneinteilung ausgewiesenes Land angrenzt. Grundstückseigentümer können auch einen Antrag auf Zoneneinteilung stellen, wenn sie über mindestens eine Quadratmeile Land verfügen, wobei 60 Prozent der Grundstückseigentümer, die mindestens 60 Prozent des Landes besitzen, eine Zoneneinteilung beantragen.

Grundstückseigentümer können mit einer Zustimmung von mindestens 15 Prozent eines Wahlbezirks auch ein Referendum beantragen, um über die Bebauung eines Grundstücks abzustimmen.

Die landwirtschaftliche Zoneneinteilung in Greenville wäre nicht nur auf nicht zoniertes Land beschränkt. Es könnte auch Land einschließen, das derzeit in Zonengebieten landwirtschaftlich genutzt wird.

Das Originalschild der Famoda Farm aus dem Jahr 1962 hängt in einem Veranstaltungsort auf der Farm. Nathaniel Cary/Mitarbeiter

Ben Carper, ein Einwohner von Tanglewood, der in der Vergangenheit für ein öffentliches Amt kandidiert hat, sagte, er besitze eine 8 Hektar große Farm, die derzeit als „RS“-Wohngebiet ausgewiesen sei, er würde jedoch die Einteilung in ein Landwirtschaftsgebiet in Betracht ziehen, wenn dies genehmigt würde.

Carper sagte, er lebe auf der Farm und züchte auch einige Nutztiere und habe keine Pläne, das Land zu erschließen. Die landwirtschaftliche Zoneneinteilung würde den Nachbarn die Gewissheit geben, dass die Farm erhalten bleiben und nicht für die Entwicklung verkauft werden würde, sagte er.

„Meine Nachbarn lieben den Hof, sie wollen keine Unterteilung. Das gibt ihnen mehr Spielraum, sich zu wehren und zu sagen: „Wir wollen hier keine Unterteilung.“ „Wir wollen einen Bauernhof“, sagte er.

Collins sagte, sie sei besorgt, dass die Ratsmitglieder versuchen würden, die Verordnung in letzter Minute zu ändern, genau wie sie es diesen Sommer durch einen Ersatz von Artikel 3.1 getan haben, als die Änderungen in der letzten Lesung eine Verordnung erheblich veränderten, die bei Anwohnern, die in Gebieten ohne Zoneneinteilung leben, breite Unterstützung gefunden hatte Gebiete des Kreises.

Sie sagte, sie habe in jedem Gemeindebezirk Unterschriften von Bewohnern für die landwirtschaftliche Flächennutzung gesammelt.

In der Zwischenzeit züchten Collins und ihre Familie weiterhin Rinder und Schweine und hoffen, dass die Aussicht auf die von der Farm aus sichtbaren Berge auch in den kommenden Jahren ungestört bleibt.

„Der Bauernhof ist ein Erlebnis. Es ist wirklich eine Lebenseinstellung“, sagte sie. „Und wenn man es nicht erlebt hat, weiß man nicht, was man verpasst.“

Email -->

Melden Sie sich an!

Folgen Sie Nathaniel Cary auf Twitter unter @nathanielcary

Reporter

Laut einer Pressemitteilung der Verkaufsagentur stellt der Verkauf einen Umsatz von fast 500 Millionen US-Dollar dar. WeiterlesenNC Auto Group kauft 7 Upstate-Händler

Der Mushroom Spot hat eine einzigartige Hintergrundgeschichte, die mit seinem Besitzer Ward Watson beginnt, und der Hoffnung, die Welt der Pilze für alle zugänglich zu machen. WeiterlesenDer einzigartige neue Pilzladen in Greenville möchte die Pilzkultur für alle zugänglich machen

Das Consumer Financial Protection Bureau gab bekannt, dass es eine Beschwerde gegen das Unternehmen aus Greenville einreicht, das die Geschäfte Southern Finance und Quick Credit betreibt. Lesen Sie mehr: Feds verklagen kurzfristigen Kreditgeber mit Sitz in SC wegen Refinanzierungspraktiken

Derzeit wird daran gearbeitet, ein historisches Industriegebäude, das einst als Pepsi-Cola-Fabrik in Greenville diente, in ein Zentrum für Unternehmer und Unternehmensgründungen umzuwandeln. WeiterlesenDie Umwandlung des Pepsi-Cola-Werks in Greenville in eine Startup-Community ist im Gange